目前，济南房地产市场中的城中别墅屈指可数，比较有代表性的是位于燕翅山的御景山墅和位于旅游路的国华东方美郡。两者都占据了一定的稀缺自然环境和周边成熟的生活配套。
御景山墅营销部王为民经理认为，城中别墅有三大特点：首先是稀缺性，城市中心的土地日渐缩少，在国家严控别墅用地的前提下，城中别墅的稀缺性也就日渐凸显；其次是独享一定的自然环境，以御景山墅为例，项目背依燕翅山公园，独享一城山色，而往往这些独享的自然资源就是项目的最大亮点；第三点就是完美生活配套，城中别墅在独享一定自然环境的同时，兼得了城市生活的便利。
目前在售的御景山墅项目，地处窑头路燕翅山南麓，整个项目只有80套别墅，周边有中润世纪广场、名士豪庭等济南高品质楼盘，是济南未来的高尚生活圈。济南房地产市场的城中别墅价格相对较低，御景山墅价格在9000元/平方米到12000元/平方米之间，这与目前市场上在售的其他高档普通住宅的价格相差无几。在对购房者的采访过程中，几乎是100%的被采访者都表示，如果价格相差不是太大，会更倾向于多花一部分钱购买城中别墅。
在御景山墅项目一期开盘之际，曾有购房者一人定购三套别墅。这位购房者在接受记者采访时说：“我个人认为，济南是一个城市化进程较为缓慢的城市，生活方式和置业观念都相对要保守一些，目前济南的郊区别墅虽然价格较低，但自然环境相对普通，生活便利性不是太理想，而城中别墅在保证了别墅的私有空间的前提下，生活比较便利，而且城中别墅的发展趋势是越来越少了，作为自住或者投资都是不错的选择。”
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