二手别墅交易走缓

　　满堂红市场研究人士认为，和所有物业成交情况一样，二手别墅近几个月内交易走缓，主要是二手市场比较疲软，别墅作为高端产品，投资金额大，转手难度也大，在目前市场的冷清状况下，要在短期内获利是比较难的，纯粹的投资很少。

　　据了解，目前购置二手别墅的客户大多是以自住为主，即使是深圳的客户，也多以休闲、度假为主。另外企业主和生意人，带有资产保值升值的目的进行购房，也有一些，但量不多。

　　E屋不动产的杨俏认为，别墅用地不再增加，未来别墅供应减少，自然在一定程度上会造成物以稀为贵，别墅市场长期利好，但短期内不会对别墅市场有影响。据了解，虽然近段数据表明二手别墅价格还有上升趋势，且一手别墅价格居高不下，数据的确体现出别墅需求量加大，但受楼市低迷、股票大幅下跌的影响，加之楼市不明朗等因素，高端客户观望气氛仍然浓厚。

　　城中心别墅彰显金贵

　　近几年来，城中心已少有别墅新货面市，目前主要以二手交投为主。据合富置业专业人士介绍，现时二手别墅较为活跃的地区主要集中在新世界花园一带，且一直处于求大于供。该板块居住人群素质高，独有的居住环境和人文氛围，深受商人、金领人士和外籍人士的喜爱，不断增长的市场需求作有力支撑，使城中心别墅市场的租金和售价一直居高不下。由于缺乏一手新货补充，老城区别墅产品买少见少，现有的二手别墅就更显珍贵，而客户需求量的不断上升，令其具有更大的升值空间。

　　新世界花园可算是东莞市区发展最早的国际化居住社区，也是东莞早期高尚豪宅代表之一，目前二手均价在20000元/平方米左右。

　　类别墅产品多样化

　　目前的二手别墅市场走多样化的路线，产品主要有联排别墅、叠加别墅、独立别墅和超豪星级别墅等。合富置业专业人士介绍，目前不少二手别墅买家是经由旧业主介绍的，以家族式、同事式、朋友式关系等为主，多为自住和度假之用。

　　类似金域中央这样的产品自然资源优越，价格也相对实惠，据介绍，这种类别墅的产品能满足消费者对别墅的购买欲。目前宽景美墅的二手价格为8500-10000元/平方米，水岸美墅的二手价格为8500-10000元/平方米，优品美墅的二手价格为8500-10000元/平方米。据悉，这类产品，价格去到这个价位，但受大环境影响，成交却很少。

　　升值保障看好长期

　　满堂红市场研究人士认为，从长远看，在目前楼市处于低迷时期购入别墅，以后的升值是最有保障的。因为随着“国六条”和“十五细则”的出台，国家第三次叫停别墅用地，今后别墅项目的投放量会相应减少，因此别墅的长期价值得到提升。另外东莞本地有钱人比较喜欢别墅生活，这些高端客户对价格并不是太过于关注，也是促使稀缺资源型高档房走俏的原因之一。此外，别墅的出租回报率也相当高，而且从全国市场看，别墅项目价格下跌的情况很少。

　　满堂红市场研究人士介绍说，并不是所有的别墅项目都适于投资，适合投资的二手别墅必须具备以下条件：不低于原值销售价格、周边社区成熟及具有升值空间。

　　东莞本地有钱人比较喜欢在别墅里生活，他们对价格敏感度不高。而这样的人群始终存在，所以别墅不担心客户问题，只是时间问题。