整个别墅市场，从上半年来看，呈一个上升的态势。北京整体的增长的趋势，从指数来看，增长速度是过块的。深圳的别墅市场相对来说，我们可以大屏幕的图表，波动相对较大。总体的数字来看，北京总体的数字是偏低的，这是我们整体的指数走势情况。

　　从我们对整个市场的监测，基于我们的数据和样本，在中国整个市场来看，我们认为可以称为别墅市场的只有北京、上海、广州和深圳。那么我简单先说一下北京的别墅市场，北京的别墅市场，2008年的1到5，整体的成交价是17466，那么同比上涨55%。这是我们的别墅走势图，我们这条曲线可以看到，整个别墅市场的走势，价格走势，整体价格是07年要趋高的，同比上涨的55%，从区域来看，各个区域有不同的上涨，其中八达岭、昌平等等这些地方，应该是上涨的幅度在60%以上。2008年1到5，整个别墅市场不容乐观，我们把同期上市的销售成交的数据和同期上市的别墅进行了对比，整个的销售比是0.5：1，实际上卖出去的是0.5平米。成交的情况，应该说1到5，销售套数和销售面积是766套和24.7万平米。从这组数据可以看到，它应该是供大于求的。我们再来看一下北京各个区域的情况，上半年整个具体的业务，从北京市场来看，集中在顺义、昌平、海淀，整个大量是60%，顺义、昌平、朝阳占整个总量的60%。我们再看需求特征，从成交的单价和成交的套价，以及户型也进行了一个分析。从图表可以看到，成交价在16000平米以上，占了整个成交量的61%。随着增长的话，主要还是在16000平米以下的。300平米以下，去年同期是67%，今年是78%。整个北京市场是呈上涨的态势。

　　第二个方面，我们也可以看到，北京的别墅市场，刚才看到同期消费比是0.5：1，去年是1.7：1，这个数字是比较严峻的。还有一种观望的情绪，这个也使我们的需求受到限制。所以使得同期的销售比就下降了0.51%。

　　再看一下上海别墅市场的情况，我们从这条曲线也可以看。总的上涨原因，我们可以看到，目前的情况也可以看到，1到5月份，上市的套数是3280，这个同增长了20%、36.95%。1到5销售比是0.62：1，去年同期是1：1.52。那么成交也集中在松江，而从结构上来看，都是供大于求的。

　　那么别墅市场，上海市场，就是应该总供求关系发生了变化，长期来看，价格走势，以及上海市场的需求，是比较看好的。从上海的别墅的整个成交情况来看，北京是经济型的别墅，上海是高端的别墅，这个是上海和北京不一样的情况。

　　再看深圳的市场，深圳的平均价格是44319一平米，这个主要也是区域的关系。同比上涨了4.19%，它略低于北京和上海，深圳同期的销售比是0.63：1。套数是219套，面积是740万平米。成交的套价是500万以上的套价，占了整个成交量的71%。深圳别墅的价格应该相对里说，单价是比较偏高的，北京的单价比较偏低的。还有一点，从供求来看，是短期的一种消费的心里。这三种市场的供求状况来看，成交量不大。

　　今后的供应量是大幅度增长的，而深圳的供应量在大幅度下降的，北京的销售是在0.51，而深圳和上海是0.61、0.62、0.63。我认为别墅市场的价格，涨幅不会像过去那么快。在08年有一个持续的上涨，但是涨幅不快。从长期来看，这个数字比较严峻，供求的现象是供大于求的现象比较明显。在整体的产品稀缺因素的情况下，应该说产品趋于高端化了。我们上面的研究是基于一些数据对市场进行了一个分析。我们这个研究指数，也是希望通过别墅指数的发布，然后为政府提供市场调控的决策，为消费者提供投资置业的参考。