对于今年别墅市场的行情，青衣墨子不动产的销售总监吕海说：“南京的别墅主要集中在仙林、江宁一带，今年的成交量减少了2/3，最近，二手别墅的生意很不好做。”吕海说，去年江宁5家分店共卖出60套别墅，而今年1-6月只卖了10套，平均每家店半年只能卖2套。其他板块情况类似，去年高峰期时每家店每月能卖出四五套，而今年每家店“每月能卖出一套就偷笑了”。

　　无独有偶，满堂红置业江宁区朱经理介绍说，今年上半年，江宁5家分店只完成了3笔生意，与去年同期相比，成交量下降了20%左右。“今年的生意比去年差远了。”我爱我家的杨洁感叹道。

　　经济型别墅也愁卖

　　个体老板张先生告诉记者：“前两年，在这买下一栋别墅只要180多万，而现在要280万。”

　　满堂红置业江宁区朱经理表示，南京别墅产品90%都是联排、叠加等经济型别墅。这些别墅“徒有虚名”，普遍建在远郊区一带，他们的容积率比真正别墅区要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，“有一百多平方米的平层，也有近200平方米的复式”。而且因为价格便宜，他们受到购房者的青睐。“毕竟，买得起千万别墅的是极少数人。”经济类别墅始终是想改善生活质量者和投资者的首选，购房者对经济型别墅的期望值还停留在100万至200万之间，而今这样的经济型别墅增值至300万元左右一套。既然价格超过他们的预期，那么购房者继续观望或者改买普通商品房都是不错的选择。

　　半年单价下降2000元

　　据介绍，今年春节前，就在主城公寓市场下滑最为迅速的时候，南京的二手别墅市场却呈现出别有洞天的一番景象，无论是联排、双拼等“低档”项目都走出了不错的行情。可有些业主觉得当时卖掉有些吃亏，还想看看年后的行情，不愿出手，“捂房”现象严重，房源减少现象初现。时隔不到半年，“捂房”现象直接影响到成交量，别墅价格也出现了松动，例如，半年多的时间里，江宁将军大道一带的一些联排别墅，价格从9000元/平方米下降至7000元/平方米。

　　股市不景气影响购买力

　　相比普通公寓，别墅的成交为何受影响较大？

　　吕海分析说，一些别墅业主期望值很高，在大环境不好的情况下，他们宁愿不卖。所以目前市场上出售的二手别墅多少有点“问题”，好房源都被业主捂在手里了。

　　今年股市也是主因，老股民孙先生就是最好的例子。早在去年三四月，他就在股市里赚了钱，在朋友的介绍下，他和妻子看中了一套500万的独栋别墅。两人一直住在市区的普通住宅里，对郊区的别墅生活很是向往。可惜当时孙先生的资金大部分都投在火热的股市里，权衡再三后，孙家的换楼计划一直拖到今年。可等他想脱身股市买楼时，却发现房价涨了，从股市里拿出的钱少了，早已不够买房了。

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　　二手房半月降7万元

　　进入2008年，南京二手房市场进入调整期，成交情况不乐观。相比之下，二手别墅生意同样不景气，与去年同期相比，成交量大幅减少，有中介甚至减少了2/3。

　　“上个月，中介说我的房子能卖103万，而且不含税，可现在又说只能卖到96万。半个月的时间降了7万元，这谁接受的了。”市民陈先生抱怨说，他在长虹南路有一套70平方米的房子，仅仅过了半个月，房产中介硬让他把挂牌价下调7万元。

　　近期，普通二手住宅销售处于疲软状态，情况不容乐观。来自南京房地产家居网的数据显示，6月份南京二手房个人挂牌量为17125套，较5月份的18000套，下降了4.86%。6月份南京二手房成交量为3060套，比5月份少635套，成交量下降17.19%。

　　除了成交量下降外，挂牌价也出现了下降。该地产家居网数据显示，6月份南京二手房挂牌均价为7401元/平方米，较5月份7456元/平方米，下降0.74%。从各区来看，6月份的挂牌均价出现小幅下降。其中，除玄武区、建邺区以及鼓楼区出现挂牌均价上涨之外，全市其余各区均有所下降。