北京奥运的"喜宴"自8月8日开幕，让人们获得了不少快乐的享受。在这十多天的奥运狂欢中，大家在猜测中国队究竟能获得多少金牌的同时，也有不少人在猜测，奥运会之后，楼市的走向将出现什么样的状况。
政策环境会否出现利好的消息？金九银十的传统旺季是否会出现消费力的释放？带着这些大家关心的问题，记者采访了佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克、世联地产佛山公司总经理刘世恩和龙光集团佛山公司副总经理谭志宏，了解他们对于这些问题的看法。
佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克
政策环境趋向利好
佛山房地产行业有着多年深入研究的骆仪克认为，随着政策环境将趋向利好，加上佛山的楼价也基本调整到位，相信奥运会过后，不太可能出现大的降价潮，佛山楼市的发展可以继续延续目前的状况，并有趋向更良性发展的趋势。
他告诉记者，从现在政府部门和银行部门透露的信息来看，政府部门曾强调，股市楼市健康发展将成为国家今年下半年一个关注的重要方面。
政策环境的转暖，相信也将给迟滞了一段时间的房地产市场带来一定的推动作用，消费者的购买信心也会有所恢复。
对于"奥运过后佛山楼市供应量大增，将再度出现降价潮"的观点，骆仪克并不认同。
他表示，以禅城为例，楼价比去年最高峰的时候，已经降低了18%。目前市中心楼盘的价格主要是7字头，这些大部分都是通过拍卖获得的土地，所以其成本也比较清晰，这样的价格要是再降，开发商基本无利润可言。
虽然进入9月份后，到年底前，的确是有不少新盘入市，但是开发商的推货节奏都会根据市场情况来定，供应方面并不会出现激增的情况。
"下半年佛山楼市的情况不会变得更坏，还是会延续目前的状态，交投方面，会比上半年要活跃一些。" 骆仪克如是说。
佛山龙光房地产有限公司副总经理谭志宏
对后市谨慎乐观
在谈到奥运后佛山楼市的走向，见惯地产变化风云的谭志宏表示了自己的态度--谨慎乐观。
他告诉记者，他研究过近年其他举办过奥运会的城市和国家的房地产发展情况，发现奥运会和楼市之间，没有太大的必然联系。奥运因素对于楼市的影响，很多时候，是人们自己附加的一种期望值。
至于消费者非常关心的楼价问题，在谭志宏看来，经过一年时间的调整，珠三角、尤其是广佛区域的楼价调整是比较到位的，平台整理已经基本完成，各楼盘的微调是会有的，但应该不会出现大的调整了。
谈到价格，首先从决定因素之一成本来看，由于土地成本加上原材料价格不断上涨，他认为，目前佛山市中心区的房价，已经是一个比较合理的价格。
而从供求关系来说，佛山的城市化进程在不断加快当中，对于商品房的需求还是比较旺盛的，只是因为大家对楼市的发展预期不明朗，所以出现观望情绪。但是奥运会之后，楼市也已经经过一年的调整，基本稳定了，9、10月份又是传统的消费旺季，商品房不仅是一个消费品，还具有一定的投资价值，而楼市相对股市的波动，还是相对较小的，由于国内投资渠道过窄，相信届时还是有不少消费者会将资金重新投入楼市的。
世联地产佛山公司总经理刘世恩
金九银十依然值得期待
素来以理性著称的刘世恩，对于未来佛山楼市的走向，还是持一种比较谨慎的态度。"下半年影响楼市的因素还是比较多，但是由于政策情况日益明朗，消费者的购买信心将逐步恢复，传统金九银十的交易旺季，还是值得期待的。但是价格方面，难有突出表现。"
他说道，目前不少佛山楼盘的价格调整还是比较到位的，从消费者的购买情况也可以看出，比如九鼎国际城等一些项目，接受度较高。奥运会之前，大家对于奥运会对楼市的影响有不同的看法，不少消费者还在等待政府可能出台的一些政策，但是随着奥运会的结束，之前的猜测也将尘埃落定。加上自去年9月底国家出台宏观调控政策到今年9月份，整整一年时间，大家积累的消费力也总是会在适当的时候有一个触发点。加上9、10月份是一个传统的交易旺季，相信届时将出现一个成交的小高潮，类似于今年4月底5月初的状况，交易量方面或者会有不错的一个表现。
至于楼价是否会在奥运会之后出现调整，刘世恩表示，其中还是有一些不确定的因素。首先就是上市公司将要出年报，通常下半年的任务量会比上半年大，而目前佛山的主力大盘的开发商，相当一部分都是上市公司，对于下半年的业绩都很看重。此外，第四季度是清缴地价的高峰，一些资金实力弱而又有项目在售的房地产公司，可能也会迫于压力而进行价格调整。由于种种原因的存在，所以佛山的楼价，可能还会出现一些波动，但是大降的可能性不大，一方面是佛山楼价目前已经基本回调到一个比较理性的状态，还有就是目前所有的成本都在上升，总体的成本提高，虽然地产公司有业绩压力或者是回收资金的压力，但是一般是不会赔钱卖楼的，因为地产商毕竟最终要看的是利润而不仅仅是销售额。
奥运之后，佛山楼市将会保持比较稳定的态势。 |
