部分业主转售为租
尽管7月上海二手房买卖市场表现不佳，但这并不影响租赁市场的持续走高。一些持有中高端房源的业主不愿降低挂牌价格，选择了将名下房产转售为租。上海中原研究咨询部经理马冀表示，尽管当前二手房市场"售转租"现象未构成主流，但随着时间推移，一些"有价无市"的中高端房源即便不愿降价出售，短期内也没有一个较为合适的价位"清盘"，先行出租以观望市场必然会成为今后几个月发展的趋势
徐汇徐家汇板块
月租5000-6000元房源消化快
徐家汇板块位于长乐路以南，兴国路、华山路、宛平南路以西的徐汇内环区域。由于地处繁荣的商业区，凭借林立环绕的高档写字楼、相对集中的商业设施以及高度发达的交通网络，该板块的高档住宅市场一直都较为旺盛。这个板块社区发展成熟，在生活设施、交通、医疗、教育以及商业设施等方面都发展良好，是上海最好的宜居板块之一。
徐家汇商业中心目前已形成集购物、娱乐、美食于一体的综合消费商业布局。板块内拥有上海著名的上海体育场、上海游泳馆等几大项体育活动场所。对于在周边工作的白领来说，吸引力很大。目前该板块内主要的二手楼盘有东方曼哈顿、福汇源居、天际花园、徐家汇花园、永新城、光启公寓等楼盘。
在上海交易平淡的大背景下，目前板块内很多业主选择转售为租。租赁市场近期比较活跃，特别是租金在5000-6000元左右的2房型房源基本上都能在一个星期内消化。这些客源以徐家汇周边上班的白领为主，租金较去年上升了5％左右，而且业主在挑选客户方面相对严格许多。
浦东世博板块
买家倾向以租代买
世博板块北接世博会会址、南至外环线、西接黄浦江，板块内主干道为上南路和杨高南路。该板块拥有浦东新区大型的融健身、休闲、娱乐、竞赛、训练为一体的综合性体育场馆--上海浦东游泳馆。目前该板块的一个主要表现为房东急于出售、但购买方则呈现出以租代买的现象，以至于板块内租赁市场较为活跃。
经历了近年来的发展，世博板块生活配套已日益完善，陆续建起了多家大型卖场，从目前板块内的二手房市场行情来看，板块内在售楼盘新旧交织，二手房市场次新房和老公房均有。目前该板块二房次新房租金在2800-4000元/月，老公房租金在2000-2500元/月，如位于浦东南路的"华南名苑"目前两房租金在3500元/月，位于昌里东路的"云一小区"58平方米老公房租金在2000元/月。
闵行七宝板块
休闲设施吸引年轻租房群体
闵行七宝板块位于闵行区的西北角，是上海市大型生态居住城区。
自1993年万科进军七宝以来，万兆、万泰等发展商相继在此投资开发，逐步将七宝板块建造成为一个知名度较高的上海西南地区居住板块，对周边楼市具有一定的辐射力。板块以生态居住为特色，随着人口导入不断增多，生活、商业配套等不断升级，七宝吸引了越来越多购房者的关注，成为近几年来最有特点也最具人气的板块之一。
由于板块不仅拥有七宝公园、闵行体育公园两个城市绿肺，还有热带风暴、闵行体育馆、银七星滑雪场等时尚体育休闲场所，在休闲设施方面独具特色，因此吸引不少年轻群体租房于此。目前该板块次新房两房租金在2200-3000元/月之间，如位于中春路的知名楼盘万科城市花园，90平方米两房租金在2500元/月左右，位于七莘路的万泰公寓目前102平方米两房租金约在2800元/月。 |
