有了土地却没资金开发而寻求合作伙伴，为了企业的生存不得不出让部分股份给大地产企业……目前中小地产企业的发展面临着更严峻的形势。北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾在2008博鳌房地产论坛上一份房地产金融报告显示，今年房地产市场的显著特征将是分化和重组。土地价格预计将会出现深度调整，调整幅度将会超出房价的调整。业内人士认为，形成地产企业两极分化的原因并非一朝一夕。
原因1：紧缩银根
支持房地产企业融资的三大渠道：银行贷款、预售款、企业自筹，这三方面资金来源占到企业资金来源的七成以上。然而，随着经济过热，国家宏观调控开始对整个地产行业都产生了深远影响，尤其是在紧缩银根的情况下，许多房企度日如年。
据发改委一份材料表明，我国每年约有30%左右的中小地产企业倒闭，其中有超过60%是由于融资问题得不到解决导致的。今年，受股市低迷、信贷从紧等影响，部分中小房地产企业面临资金链的断裂。融资难再次成为企业关注的焦点。
原因2：紧缩地根
土地，不可否认地成为地产商赖以生存的基本条件之一，尽管在目前资金成为地产商最大的话题之时，仍然有不少地产商在私底下寻地，以图后市的发展。手中大把地的发展商从4年前的“8·31”土地大限就一改往日历史。
2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。
无地、少地的境况不仅困扰着大型房企，中小发展商更是在这一夹缝中难以生存。在地根紧缩的宏观调控下，小发展商赖以生存的空间越来越小，最终只能退出历史舞台。
原因3：观望浓成交低
楼难卖，成交量低成为自去年10月以来广州楼市的真实写照。根据广州市国土房管局公布的数据，今年1~6月，全市一手住宅的新增供应量约为360万平方米左右，同比增幅超过30%；与此同时，全市一手住宅的成交面积不增反而大减43.5%，只有241.78万平方米，是近5年来的最低位。市场消化率在连续4年超过100%之后，在2008年上半年突然下降到约70%，出现了供求关系的大逆转。
供大于求，买家的选择余地大了，大发展商凭借自身的经济实力和品牌效益，出现了一轮又一轮的价格战，而小发展商却在价格中“死守”，成交量的一度下滑，让中小发展商资金回笼速度放缓，资金压力与日剧增。
原因4：运作能力受考验
任何大企业都是从中小企业发展而来的，地产专家韩世同指出，早几年在市场好、楼不愁卖的时候，一些中小企业没有居安思危，满足于手头一两个项目的开发，认为楼市永远都是“牛市”，等到宏观调控政策一来，不仅在售楼盘销售成问题，早先的地块开发资金也无处可寻。“这与一个企业的运作能力有很大关系，优胜劣汰在目前的宏观经济形势下会成为企业发展的必然规律，大企业将更为强大，不走差异化的中小企业将会走向死亡。”有地产人士表示。 |
