关于北京房市的争论很多，下跌几乎成为共识，只是跌幅会达到几成，何时是下跌的底部，何时又将踏上上涨的征程，这些问题显然成为关乎每个人利益的要点。在这种时候，大家需要有一个理性的态度，不能听到下跌就欢欣鼓舞，听到上涨就嫉恶如仇，一个成熟的社会需要理性的心态面对市场、面对投资格局的变化。

　　在这样的理性看跌的心态下，我们也发现北京房市已经走上下跌历程，而且多个在售一手楼盘价格已经下跌3成：北京二环内新世界商圈某楼盘曾经29000元/平方米起价，现在已经自由落体到21000元/平方米；北京东四环某项目去年10月售价19000元/平方米，现在也已经13000元/平方米贱卖；顺义新城某项目去年10月售价曾经达到11000元/平方米，现在8000元/平方米几乎没有任何悬念。在北京市场个案已经下跌3成的市场环境下，相信不少人都心有余悸，还会下跌更多吗？答案是一定的。

　　同样的，北京二手房价格也呈现这样的格局：去年10月望京二手房价格普遍在15000元/平方米以上，现在11000元的价格普遍可以见到；去年10月亦庄经济技术开发区金地格林小镇的二手住宅价格16000-17000元/平方米很正常，现在12000元/平方米的价格绝对不新鲜。如此看来，北京二手房的价格个案也已经下跌3成。

　　从上面一手和二手住宅个案项目价格下跌的情况看，个案下跌3成已经验证了北京房市下跌的论断，未来在紧缩政策持续的环境下，下跌3成会成为普遍的现象，有些开发商实力不济，下跌更多几乎不可避免。