此前长三角、珠三角、环渤海等地8块地王“草木皆兵”，似乎8月间，开发商们巨资拼下的“地王”们将瞬间倒塌。但事实未必如此。如今，“地王”故事正向一个比较光明的方向发展，在重庆，不少“地王”已经开始前期的启动。

　　我没退地！

　　第一个站出来澄清退地传闻的是北辰实业。2007年7月24日，北辰实业联手北京城开（北辰占股权80％）以92亿天价夺得长沙“地王”时，创下了中国土地拍卖史上单幅土地最高价。就在2008年7月31日，“北辰退地”传出的当天下午及晚上，北辰实业连续发表两则声明，退地一事纯属子虚乌有，随后长沙国土局也证实了北辰的说法。

　　随后，“我没退地”的声音越来越多，重庆国土局人士亦站出来，在公开场合正面回应，香港信和未打算退出重庆三钢厂地块。

　　在杭州，金地集团（600383）曾以15.9亿元夺得番禺滨江大道地块江景地块，楼面地价达6230元/平方米。金地方面强调，已按合约支付了预付款，而且公司将会继续履行合约项下的责任，以强势姿态粉碎退地传言。

　　记者查询到，在全国，真正以“地王”称号而成退地事实的，目前只有2块地，且都位于上海。

　　寻找共赢

　　从战略上讲，作为一个城市楼市风向标的“地王”而言，退地只是一个双输的结局，而寻找共赢才是开发商们乐于见到的。

　　首先行动的是带头大哥万科。2008年5月14日，万科将旗下东莞“地王”50％的股权转让给粤宏远（000573.SZ），此后，新鸿基（0086.HK）向九龙仓和恒基地产原价转让旗下成都“地王”40％股权。武汉“地王”之一拥有者、上海豫园旅游商城股份有限公司则发布“加盟”公告，邀请上海复星一起开发。

　　对此，重庆地产界资深人士、联众置业老总邱朝礼称，地产商之间最明白雪中送炭的道理，况且，2007年的高价地块项目，本身极其珍贵，从中分羹也是其他开发商乐意做的。虽然，对于开发商而言，目前的楼市显然不是一个最好的时代，但前提是除开那些资金实力雄厚的开发商。

　　“地王”启动

　　谣言于此，止于事实。在重庆，不少“地王”已经开始前期的项目启动。

　　显然，对于资金实力雄厚的开发商而言，“退地”之说，子虚乌有。记者统计到，去年重庆产生的优质地块至少包括以下这些：中海与九龙仓拿下的弹子石地块、龙湖的马家堡地块、华润的建设厂地块、李嘉诚的杨家山地块等。目前，龙湖的后工地块全球招标即将启动；中海集团与香港九龙仓集团联手拿下的弹子石地块也已经进入了实质性的开发阶段，其中可建设面积1,479,980平米的土地使用权证已于今年8月11日正式取得，经过市内的主要路段，均能看到其打造的“国际社区”的大型路牌。而华润集团，则已经开始大手笔打造原建设厂地块，其推广造势正如火如荼地进行。

　　08新“地王”

　　对全国开发商来讲，重庆核心区域的土地，向来有着莫大的魅力。就在2008年4月，楼市冷清情况下，重庆依旧产生新的“地王”，或许这告诉我们，“地王”并非都是“烫手山芋”。记者从国土局的网上交易记录查询到，今年4月，渝中区渝中半岛组团E分区E21-2宗地（地下），成交金额高达8亿多。

　　而最新消息是，一则天价的土地，已经出现在重庆。据悉，位于渝中区两路口的一块面积仅10多亩的土地，其出让起始价高达20422万元，出让价格约1969.3万元/亩。

　　龙湖、“后工”

　　“恋爱”甜蜜

　　8月，重庆楼市一则“龙湖牵手后工”地块的小道消息传得有板有眼。当所有的热点都被“退地”吸引时，龙湖和中国人民解放军后勤工程学院（以下简称“后勤工程学院”）这对已经相恋1年的“恋人”，却不为所动，为约定的“婚期”低调地筹备着。

　　终成眷属

　　在将“婚期”秘而不宣1年之久后，8月19日，后勤工程学院终于对外宣布了一个仍足以吊起市民胃口的模糊化“婚期”——2009年第二季度。届时，后勤工程学院将整体搬迁到大学城，后勤工程学院马家堡校区地块也正式移交给龙湖。

　　然而，面对这桩喜事，“新人”的一方、龙湖却表现得异常低调，在记者问及已经给后勤工程学院方面多少“聘礼”时，龙湖方面拒绝透露具体数额，仅表示，已按双方的协议如期支付。 目前，“新人”双方均称非常愉快。

　　“新人”的努力

　　为了今后的幸福，“新人”们需要考虑到每个环节。

　　来自重庆市工商部门的消息透露，8月中旬，龙湖在渝中区注册了“重庆成恒地产发展有限公司”，而这家新成立的公司，正是为了负责后勤工程学院马家堡校区地块的开发。

　　在咨询龙湖方面时，龙湖亦承认，准备启动后勤工程学院马家堡校区地块建筑设计、规划的全球招标。并表示，龙湖地产对该地块相当重视，先后组织国内外优秀设计师团队，多次到现场踏勘，反复研究，务求将项目打造成渝中区的居住典范。

　　后勤工程学院则开始积极建设其新校区。目前，其位于大学城319国道旁的3000亩土地，已动工3个月。

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　　龙湖退后工地皮属谣言 首次布局渝中区

　　近日，有消息传出龙湖退出去年花30亿元拿下的“地王”——后勤工程学院地块，昨日，后勤工程学院迁建指挥部有关负责人告诉记者，后勤工程学院新校区已经动工2个多月，将按照合同规定在明年二季度将老校区300多亩地块正式交给龙湖地产。这意味着，此前流传的龙湖退地消息纯属谣言。

　　龙湖30亿元拍得后工地皮 首次渝中布局

　　“后勤工程学院的迁建是全军重点工程，不是后勤工程学院自己能随便做主的。”本月初有消息指出，后勤工程学院将不再搬迁，对此，后勤工程学院迁建指挥部有关负责人透露，从渝中区迁建到沙坪坝区大学城，一期工程5月份动工，预计在今年内主体工程竣工，明年二季度，后勤工程学院新校区基本功能完善，将会从渝中区搬迁到大学城，渝中区的地块，将交给龙湖地产。

　　据悉，2007年8月10日龙湖地产以30.25亿元代价，购得后勤工程管理学院380亩土地，容积率4.0，总建筑面积90余万平方米。出让校区的后勤工程学院将迁往大学城。该地块公开拍卖之时，起拍价为9亿元。参与竞拍的企业包括保利集团、中海地产、招商局地产和龙湖地产。

　　正按合同交纳土地出让金

　　针对市场龙湖退地的种种传闻，记者昨日采访重庆龙湖地产，对方表示正按照合同向后勤工程学院交纳土地出让金，其他的拒绝透露。

　　关于龙湖退地消息认为龙湖资金压力大，目前市场不景气，资金回笼速度慢。在上周，龙湖地产对外通报的一份数据显示，7月份其在重庆、成都、北京、西安四座城市多盘同开，销售房源逾千套，收入上10亿元。而此前重庆龙湖报告显示，今年上半年，龙湖在重庆一地的收入超过了20亿元。

　　某专业房地产数据分析机构负责人认为，龙湖地产一直以来开发的项目属于中高端层次，购房者对价格敏感不够，相对而言，龙湖受宏观调控影响较小。

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　　上海“普陀地王”退地

　　《每日经济新闻》报道，2007年9月，历经440轮叫价，普陀长风生态商务区4号东南地块(以下简称“长风地块”)终以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米，一举成为当时的“普陀地王”。时隔9个月后，上海楼市却传来了退地的消息。一位知情人士向记者证实，开发商已明确表示放弃。

　　长沙“地王”退地风波

　　以92亿元总价成为全国“地王”的长沙新河三角洲地块，在去年7月24日由北辰实业与北京城市开发联合竞得。然而，就在北辰实业上月底披露今年半年报的当口，关于该企业将退出长沙地王的消息迅速传开。消息称，北辰实业正在办理退地手续，甚至不惜承受可能损失高达10亿元的代价。为此，北辰实业先后发表了媒体声明及澄清公告，称所谓“北辰实业从长沙退地”完全是子虚乌有。

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　　龙湖渝中地块将启动全球招标

　　昨日，后勤工程学院新校区迁建工程指挥部负责人透露，“后工”将于明年二季度由现址渝中区长江二路174号，整体迁至虎溪大学城新校址，建设经费来自于转让原址土地予龙湖集团的收益；而记者同时获悉，龙湖拍下的“后工”马家堡校区地块的全球招标也将启动。

　　“后工”明年二季度搬迁

　　昨日下午，记者在虎溪大学城后工新校址建设工地看到，后工新校址建设的9个标段正在紧锣密鼓地进行。据迁建工程指挥部负责人介绍，一期工程于今年5月18日开工，将投20.95亿元总共建设面积达到40.5万平方米，预计10月底主体工程就将完工，明年二季度后工就可整体搬迁。

　　针对近期龙湖已经退掉该地块的传闻，该负责人称，他们与龙湖的合作一直按合同约定的付款计划在执行，但具体支付金额不便透露。

　　龙湖第一次在渝中区进行布局 将启动全球招标

　　“这块地非常优越，也是龙湖第一次在渝中区进行布局，我们将结合公寓与商业的开发经验进行开发。”记者从龙湖集团有关人士处了解到，龙湖日前在渝中区注册了名为“重庆城恒地产发展有限公司”的新公司，负责后工马家堡校区地块的开发，并准备启动建筑设计、规划全球招标，这意味着龙湖进驻渝中区已经进入倒计时。

　　业内分析，未来两年中，龙湖开发的该项目可能带动石油路、马家堡地块楼价上升。

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　　后工明年三月搬到大学城

　　搬迁资金来自龙湖土地转让金

　　昨日，后勤工程学院新校区迁建工程指挥部（以下简称后工指挥部）透露，明年3月后工将搬迁到大学城，明年二季度，新校区基本功能完全可满足搬迁后的教学需求。

　　后工指挥部负责人介绍，后工搬迁是经中央军委批准实施的，已列入今年全军重点工程，也是今年国家重点工程项目。“新校区占地3000亩，而现在马家堡校区仅380亩。新校区今年5月18日开工以来，各个标段均按施工计划、节点运作，由于各项目大都是五至六层楼，因此今年10月各标段主体工程均可完工，装修后完全可保证明年3月实现学校整体搬到大学城的预订计划。”

　　2007年8月10日，重庆龙湖地产出资30.25亿元拍得后工马家堡校区380亩土地。但在两个月前，重庆地产界传出龙湖退地、要从后工撤出的消息。

　　“新校区迁建一期工程征地、建设费用约需21亿元，这么多资金完全靠转让、置换马家堡校区土地来筹措。目前，重庆龙湖地产已预付了超过10亿元土地转让金。”后工指挥部负责人介绍，后工迁建到大学城，与重庆龙湖地产合作非常愉快。如果重庆龙湖地产退了地，大学城新校区建设早就停摆了。

　　按照双方签订的协议，后工将在明年4月底移交老校区土地。重庆龙湖地产有关负责人介绍，将结合以往公寓与商业的开发经验，把该地段打造成为渝中半岛的居住典范、城市的又一中心。