2008年可谓是房地产市场变化很多的一年，政策导向、自然灾害、大事件影响以及消费者的观念转变，无不影响着楼市这块曾经满是黄金的土地。到了今天，全国已经没有几个楼盘能在遭遇调整与淡季的双重影响下独善其身了。随着北京奥运会日近尾声，全国各重点城市的房地产市场也出现了此消彼长的不同变化。而后奥运时代整个房地产市场是否会再次迎来“金九银十”的辉煌，还有待市场自身来验证。

　　中国房地产指数系统对上周（8.18-8.24）全国重点城市成交数据监测显示：天津、广州、厦门、福州、上海、南京、苏州和杭州商品住宅成交面积周环比呈现上涨态势，北京、深圳和温州环比上周呈现不同程度的下降。成交价格的变化方面，北京、厦门、福州、上海和杭州商品住宅成交均价周环比均上涨，天津、深圳和苏州三个城市商品住宅成交均价周环比均下降，深圳降幅最大。

　　作为奥运主办城市的北京此时已成了全球瞩目的焦点，同时北京的楼市也被众多国内外投资商所看好。上周北京商品住宅成交面积虽然环比出现15.61%的下降，但由于三里屯SOHO、泛海国际、星河湾、盘古大观等高端项目均有不错的成交，因此拉动北京一周商品住宅成交均价出现47.65%的大幅上涨。

　　从目前全国各重点城市的市场表现来看，成交价量涨跌互现，依然呈现明显的震荡调整态势。虽然目前众多专业机构对今年传统旺季的市场预期比较乐观，但预计市场很难恢复到去年同期的热销局面。

　　重点城市商品房成交量跟踪

　　成交量跟踪

　　周成交量回顾：

　　重点关注城市中，只有北京、深圳和温州三个城市商品住宅成交面积周环比均下降，天津、广州、厦门、福州、上海、南京、苏州和杭州商品住宅成交面积周环比均上涨；重庆、成都、西安、武汉和宁波商品房成交面积周环比均上涨。

　　主要区域成交量分析：

　　华北地区：北京、天津的商品住宅本周共成交521、631套，成交面积分别为6.59、7.15万平方米，环比上周分别下降15.61%和上涨5.31%。

　　华南地区：深圳、广州、厦门、福州商品住宅成交套数依次是287、687、137、279套，成交面积分别是2.55、6.89、1.66、3.70万平方米；深圳门商品住宅成交面积环比上周分别下降56.56%，广州、厦门和福州则分别上涨41.34%、36.07%和141.83%。

　　华东地区：本周上海、南京、苏州、杭州和温州商品住宅成交套数分别为2652、615、669、181、187套，成交面积依次是26.73、6.56、7.09、2.24、2.23万平方米。上海、南京、苏州和杭州商品住宅成交面积环比上周分别上涨4.61%、25.71%、15.37%和26.55%，温州则下降30.31%。

　　西南和西北地区：重庆、成都和西安商品房成交套数分别是2152、1550、736套，成交面积分别为20.12、15.35、7.39万平方米。重庆、成都和西安商品房成交面积环比上周分别上涨45.90%、41.71%和0.73%。

　　其他：武汉和宁波商品房成交套数分别为1114、699套，成交面积分别为12.95、7.98万平方米，成交面积周环比分别上涨53.98%和21.83%。

　　重点城市商品房成交价跟踪

　　成交价跟踪

　　周成交价回顾：

　　重点关注城市中，北京、厦门、福州、上海和杭州商品住宅成交均价周环比均上涨，其中北京涨幅最大，接近50%，天津、深圳和苏州三个城市商品住宅成交均价周环比均下降，深圳降幅最大。重庆、武汉和宁波商品房成交均价周环比均上涨，西安则反之。

　　主要区域成交价分析：

　　华北地区：天津的商品住宅成交均价为6865元/平方米，环比上周继续小幅回落，本周降幅为0.32%，价格变化相对稳定；北京地区本周商品住宅成交均价环比上周有较大回升，涨幅达到47.65%，价格波动明显。

　　华南地区：深圳、厦门、福州商品住宅均价分别为12389、10748、7866元/平方米，深圳商品住宅均价环比上周继续回落，本周降幅为14.29%，厦门和福州商品住宅均价周环比上涨15.46%和10.62%。

　　华东地区：上海、苏州、杭州的商品住宅成交均价分别是9459、6197、16873元/平方米，上海和杭州商品住宅成交均价环比上周有所回升，涨幅分别为0.40%和3.78%，上海商品住宅成交均价波动较小，杭州商品住宅成交均价依然在高位运行；苏州商品住宅成交均价环比上周下降3.29%。

　　其他地区：本周重庆、西安、武汉和宁波商品房均价分别为3964、4503、5319、10938元/平方米，重庆、武汉和宁波商品房成交均价环比上周分别上涨4.21%、5.06%和52.21%；西安商品房成交均价环比上周下降4.59%。