监管层看跌房价(专题)

《通知》规定，土地储备货款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%。李文杰认为，这意味着监管层对房地产信心瓦解，“《通知》中的70%的贷款估值水平风险只能说明央行、银监会对整体房地产市场的信心开始崩溃，甚至认为全国整体的房价可能跌至70%的估值水平以下。”李文杰说道，“《通知》会让许多认为可以抄底的资金迅速立场。”

舍房地产业保银行，是部分业内人士读过《通知》后的担心。对此，南开大学房地产金融研究中心主任徐保满认为，不必将银行和开发商的安全对立，保证银行信贷安全，不一定意味着舍弃房地产业。“按照政策进行开发的房地产企业，未来基本不会受《通知》的限制。《通知》的作用在于引导，用金融手段限制开发商囤地、建设小产权房。”

李文杰则对银行紧缩信贷有所担心，“过度压缩及减少楼市信贷额度，把信贷投放到其他更高风险的、盈利下降的制造行业，只会变相加重金融行业的盈利负担，甚至加大银行其他风险。”李文杰表示。

大批中小地产企业将死掉

易宪容认为，《通知》的出台是对前段时间开发商叫嚣“救市”言论最好的回应。“房地产是资金密集性产业，这一次央行新政策杀伤力很大，大批小型房地产企业将因此死掉。至于政府会救市的说法，根本就不成立，哪有政府救企业的道理？房地产以往的暴利时代，肯定要结束。”

李文杰同样认为开发商“性命”堪忧：“对一个病人踹上一脚，还不知道后续是不是要拔掉输液管让他自生自灭”。李文杰认为，进一步收紧楼市信贷是整个金融行业的共识，此政策一出，楼市的失血势将加速。

《通知》一出，开发商整合之路成为共识。

“早些时候，有些开发商根本没有资金，只靠权力就获得土地开发权。他们通过抵押向银行要贷款，以缴交土地出让金，然后再获得土地使用证开始住房预售。如今的政策，是在纠正以往的错误。”易宪容说道，“《通知》严堵开发商贷款买地之路，有利于行业内优胜劣汰。”此外，囤地开发商的贷款也将被严格限制，土地闲置2年的开发商将无法得到开发贷款。

小产权房“正名”无望

《通知》中，对于小产权房的开发贷款、个人贷款也有明确规定：农村土地开发商业性房地产，不得发放任何形式的贷款；对购买小产权房的居民，不得发放住房贷款。“曾有不少人主张小产权房合法化，但现在人们应该可以看到政府的态度。”易宪容表示。“如果小产权房合法化，就等于谁违法谁获利，谁遵纪守法谁就吃亏，这显然行不通。”