去年北京楼市价量“突飞猛进”，实际上已经透支了成交量。在经历了去年的大涨之后，购房者的预期已经有了明显的改变，房价太高了，购房者买不起了。现在的房价正处于高价位盘整的阶段，购房者的观望短期内不可能改变，这也预示着楼市的“金九银十”收效不会太大。