2008年第一季度已进入和开始进入丧失抵押品赎回权程序的住房抵押贷款比例升至自1979年以来最高水平。
美国财政部表示出了乐观的态度。8月1日，美国财政部官员表示，美国房地产市场的最低谷已经接近，目前的迹象没有表明有必要出台另外的经济刺激一揽子措施。
美国财政部经济政策助理秘书菲利普·斯瓦格尔说："你可以感觉到，（房产市场的）底部即将来临。"
但是就在斯瓦格尔发表评论认为美国经济能够克服房产和金融市场动荡的同一天，美国政府公布的报告显示，目前美国的失业率达到了4年来的最高点。
美国国会部分议员强调了新的经济数据，要求国会和白宫支持出台新一轮的经济刺激法案。
但是斯瓦格尔表示，他认为最近通过的减税计划和商业激励计划还需要时间来显示出它们对经济的影响。他说，这是布什政府目前的焦点所在。
与美国政府的态度形成对照，许多经济分析人士以及国际货币基金组织分析人士则较为悲观。国际货币基金组织近日指出，美国房地产市场的"底部"尚未出现。
而另一些分析认为，由于金融机构贷款条件更加苛刻以及买房人多持观望态度，美国房价的下跌仍将持续。
有人认为，美国政府当前对房市和金融市场的救援措施，虽然会对经济带来一定的刺激作用，但是次贷危机的蔓延之势还很难在短期内改变。特别是在失业率上升、油价上扬、美国消费信心下降等背景下，加上这些救援措施需投入大量资金，增加货币供给，因此可能产生通胀压力加大等副作用，从而不仅是美国经济前景难以在短期内改观，反而有可能令美国经济步入更加错综复杂的形势，而房地产短期企稳的希望也变得更加渺茫。
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"ALT-A"贷款暗藏地雷
在美国的按揭贷款市场中，除了信用等级较高的优等贷款市场以及信用等级较差的次级贷款市场，还存在一个介于二者之间的庞大灰色地带"ALT-A"贷款市场，它既包括信用分数在620到660之间的主流阶层，又包括分数高于660的高信用度客户中的相当一部分人。"ALT-A"贷款的全称是"Alternative A"贷款，它泛指那些信用记录不错或很好的人，但却缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件。这类贷款过去被普遍认为比次级贷款更"安全"，而且利润可观，因为贷款人没有信用不好的"前科"，其利息也普遍比优等贷款产品高1%到2%。但是随着失业率的上升，分析人士认为，ALT-A贷款有可能成为继次级贷款之后美国房地产市场的另一个地雷。
FBR投资管理公司估计，在5.7%的失业率下，每10份ALT-A贷款中就可能有1.5份出现断供。至于次级贷款，FBR投资管理公司认为，在目前的失业率下其断供率可能会高达35%。
在某些已经遭受了房地产价格最严重下滑的地区，失业率还会更高。
例如，加州的失业率在今年6月是6.8%，而当时美国全国的平均失业率才达到5.5%。在加州的3个主要城市，5月份的房产价格下降了22%，比全国平均跌幅16%高得多。在内华达州和佛罗里达州，房产市场与失业率之间的动态也类似。
房产跌幅高于全国平均水平，失业率增长也高于平均水平，这种恶性循环还将持续下去。
巴克莱资产公司估计，失业率每增加1个百分点，抵押贷款债券的损失就会上升35%。J.P.摩根公司抵押贷款战略师约翰·西姆说："当你看着失业数字，你就会更加担心它导致更多的房产抵押赎回权丧失。" |
