上半年，广州二手房市场在一片观望、调整声中走过。受去年的房贷新政影响，广州楼市大环境整体呈现清凉状，加之全球经济风暴、四川地震、6月暴雨等外部因素的影响，广州的二手楼买卖市场在经历了近一年的火暴之后，于上半年首次呈现连续几个月"量跌"的过程；二手楼价也逐渐趋于理性，在7000元/平方米上下波动。与买卖市场的冷淡相比，租赁市场活跃不少，由于市场租赁盘源增多、买家转买为租等多因素促成的租赁市场出现量价齐增的态势。

　　成交量减少三成。根据满堂红成交数据显示，上半年广州二手住宅成交面积为224.42万平方米，同比减少33.9%，近年来第一次出现"缩量"。此外，上半年二手住宅成交面积占全市住宅成交面积的比例为48.1%，份额增长3.8个百分点，与"半壁江山"只有半步之遥。满堂红研究部认为，二手市场成交量的缩减一方面在于置业者对楼市的预期改变，特别是投资性需求的离场使得成交量有所缩减。另一方面，进入2008年，楼市挥之不散的观望气氛终于发生效力，市场迅速冷却下来。到3月份，全市二手住宅成交量甚至只有27.88万平方米，史无前例地出现比农历春节所在的2月份成交还少的情况。此后，二手楼市的交易情况虽然有所回暖，但受一手楼盘降价影响，一二手在各别板块甚至出现倒挂，导致交易量减少，甚至于上半年成交量最高的6月份的成交面积也只有正常时期三分之二左右。

　　在投资客大量撤场的情况下，广州二手楼市的刚性需求以及介于投资性需求和刚性需求之间的中性需求已经被狂热的市场气氛充分调动起来，保持着成交量的稳定。在这些刚性需求的带动下，二手房买家多选择一些面积价格适中的单位，数据显示，上半年广州二手房成交主要集中在50-80平方米的小两房和小三房、5000-8000元/平方米左右的中价单位上，占到了总成交量的50%左右。此外，5000元/平方米以下的单位成交量也占到了22%左右，甚至还成交了部分1000多元/平方米的单位。

　　二手房价格跌荡起伏。二手楼价方面，满堂红地产的成交数据显示，上半年全市二手住宅成交均价为7102元/平方米，与去年同期相比上涨了21.8%，但是环比涨幅只有2.0%，显示在政策的影响下二手楼价的上涨得到了有效抑制。

　　综观半年多来广州的二手楼价走势，楼价呈现了跌荡起伏态势，除了1月在7000元/平方米以下，此后一直在7000元/平方米上下波动，筑底迹象明显。其中1月和5月是的两个"低点"，3月和6月是的两个"高点"，上半年的广州二手楼价走势大致呈一个倾斜的"N型"。而造成这种走势，主要是3月和6月高价物业较为成交集中，高价区间的比重增大，从而导致楼价"触底反弹"。在广州的二手楼市内，单价高于9000元/平方米的物业可以算是高价物业范畴，该类高价物业所属区间的成交比重在2月、3月、6月分别为17.5%、17.6%和18.0%，故这三个月的二手楼均价皆在7100元/平方米以上。此外，虽然自去年政策以来二手价有降，但由于二手房价的控制多在小业主手中，这些业主对市场反应较慢且需要较长的时间才能接受价格下跌的现实，因此导致二手房价格从去年高峰期到现在下跌幅度不大，与去年同期相比甚至还有增长。

　　上半年，虽然买卖市场陷入"观望"但租赁成交却十分火暴。满堂红成交数据显示，今年上半年的租金成交宗数接近万宗，与去年同期相比上涨了11%左右。满堂红研究部专业人士分析，去年底今年初新收楼盘进入租赁市场，增加了租赁盘源的供应量，刺激租赁市场的活跃；此外，由于二手房买卖市场的波动，原本打算买房的买家对市场发展不明了，从而转入租赁市场，进一步带动了租赁市场的增长。

　　量增价格也表现良好，全市上半年的住宅租金为27.95元/平方米，同比上涨6.6%，环比涨了0.7%，与去年下半年基本持平。而且上半年全市二手住宅租赁市场租金先扬后抑，在春节后"外来人口务工潮"以及春交会"短租热"的带动下，1至4月份租金节节上涨，一度冲上30元/平方米·月的高位，但是随后的两个月份又回落至27元/平方米·月出头的水平。满堂红专业人士介绍，今年上半年租金的上涨与高租金单位成交增加有关，根据满堂红成交数据显示，上半年租赁价格在30元/平方米·月以上的单位占了总的租赁成交量的38%左右，与去年同期上涨了5%左右，高价单位的成交的上涨大大带动了租金的提高。

　　其中租赁最热门的区域是珠江新城，该区是广州的商务中心区，也是外来人口的主要聚居地，随着其商务中心地位的渐稳，有越来越多的企业驻扎，带动了珠江新城一带的租赁市场的活跃。数据显示，今年上半年珠江新城铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光等单位由于楼盘新，而租金与周边盘源相比也差不多，所以吸引了不少在周边上班的白领前来租住，使得每个楼盘每月都有数十宗租赁成交。如5月铂林国际公寓、富力史丹尼国际公寓、嘉裕礼顿阳光其成交分别占满堂红珠江新城租盘成交的30.5%、24.4%及10%比例，成交量很大，直接带动了珠江新城板块租赁市场的旺盛。

　　下半年市场有所好转。在置业者信心不足、楼市被观望气氛笼罩、奥运会期间又会吸引全民的注意力的情况下，下半年楼市面临着巨大的销售压力，波动震荡的态势将会延续。满堂红研究部认为，广州经济运行状况良好，外来人口众多，住房需求大，因此楼市急剧、大幅调整的可能性不大。下半年，自住以及改善型的刚性需求仍将是楼市的主力，并且继续推动楼市"理性回归"，价格将会趋于理性，成交量将会比上半年增加。预测下半年广州二手住宅成交均价6800～7200元/平方米左右，成交情况较上半年会有所好转，但全年二手成交量将会减少二成以上。