2008年，对于房地产这样的资金紧密型产业而言，紧缩的货币政策对于未来市场影响是显而易见的。今年1至6月北京房地产一、二级市场经历了前所未有的暴风骤雨，在风雨之后，现阶段的北京二手房市场已经趋于冷静和成熟。专业人士分析认为，在经历上半年的重重波折后，明年年初北京二手房市场将出现一定转折，并呈现出以下几种发展趋势。
成交量回暖，价格稳中有升
据统计，今年上半年北京二手房成交量同比去年下降4.5%，也是近年来北京二手房市场首次出现明显下降。21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡指出，核心原因是政府宏观调控发挥作用而致使的市场观望。“在经历了半年的观望期后、二手房刚性需求占据交易主题的前提下，预计奥运会后北京市二手房成交量将有明显的回暖，而成交价格依旧会保持稳中有升的趋势，视北京不同区域，预计增长幅度在2%至3%之间。”齐凡分析说。
二手房交易短期集中在四环内
北京二手房传统热点区域主要集中在四环以内，如亚奥区域、三元桥区域、马甸桥区域、CBD区域、中关村区域等地。据21世纪不动产北京区域市场调查分析，上述区域得以成为房地产交易热点区域的原因就是其无可替代的区域特色和交通优势。这些区域基础设施建设都得到了快速和长足的发展，从而将吸引更多人群在其周边置业。
外省、外籍人士购房需求扩大
随着世界人民对北京的认识进一步加深，齐凡认为来自全球和全国的旅游人口还会齐聚北京，将直接带动北京经济全面增长；同时也将吸引大量的外籍人士和外省人士移居北京。外需的增加在一定程度上也将成为支撑北京房价的重要力量。
中介机构迈入成熟期
另一个值得一说的行业变化是，随着市场的不断发展和竞争，中介机构也将迈向成熟期，这是一个不可逆转的大趋势。与此同时，中介机构竞争将在服务上呈现两大特色：一是规范化，过去无序的经营和以利润为指标的管理将有所改变，转而注重品牌和专业化的培育；二是透明化，只有公开透明的服务才能赢得广泛的客户认可，中介机构也才能有长足的发展。
其中，21世纪不动产以其特许经营模式在中介行业的快速发展，并成为当前行业内不可或缺的重要商业模式。之所以能得到广大消费者和行业内的认可，源于21世纪不动产能提供诚信化、品牌化的房产服务，同时为加盟商提供持续的人员招募、培训、经营管理、业务资源等方面指导和支持。 |
