开工竣工面积双降

　　按照房地产行业的特点，半年报时是房地产行业货币资金最少的时候，但是万科A的半年报显示，截至6月30日货币资金达到了153亿多元，与2007年12月31日的170亿多元相比仅仅减少了9.84％，而其他应收款，半年报时比去年年报相比增加了8.43％。

　　在现金流增加的同时，万科在半年报中表示今年将主动缩减开工面积。今年年初计划2008年新开工面积848万平方米，竣工面积689万平方米。上半年已经完成开工面积333万平方米，竣工面积157万平方米。计划将下半年新开工面积调整为350万平方米，全年新开工面积较年初计划减少165万平方米。另一方面竣工计划也将相应调整，下半年竣工面积将调整429万平方米，全年竣工面积较年初计划数减少103万平方米。

　　万科的解释是目前的市场调整还将持续一段时间，开工和竣工的计划调整是为了更好地匹配当前市场的销售节奏，保有更多的现金，需要秉持现金为王的经营思路。

　　楼市此次调整或动真格

　　楼市到底会怎么走？一位不愿意透露姓名的房地产行业分析师向记者表示，楼市这次肯定要调整，可以预见的是调整幅度可能会达到10％-20％，再往下目前就不能判断了。

　　这位分析师认为，虽然2004年到2005年国家对房地产行业进行了调控，但是对于楼市来说并没有出现明显的下跌，最多只能够说是滞涨，但是这一次的调控从供给和需求两个方面都进行了调控，为此房价恐怕真的要出现下跌。但是也不可能出现大的下跌，这一两年房地产企业的日子肯定是不好过的。

　　从万科的半年报中也不难看出，降价促销已经给公司带来了很大的收益。其半年报表示在市场调整初期启用了更为理性的销售策略，加快资金回笼取得了较为明显的成效。但是在市场调整的中期，灵活的销售策略是否还会有用是一个疑问。为此，万科采取了收缩的策略。

　　万科半年报表示，从同区位、同类型房屋的成交价格看，珠三角及部分内地中心城市已经有所下降。而长三角、环渤海等地区的房价虽较为稳定，部分城市甚至一度延续上涨趋势，但观望气氛也较为浓重，成交量出现不同的萎缩。

　　虽然万科表示长三角、环渤海房价较为稳定，但是根据其计划大幅缩减了上述两个地区的开工面积，两地区开工计划都大幅减少了24.5％，对应的是竣工计划分别缩减了4.1％和10.4％。