“退地潮”一旦蔓延，将使处境微妙的房地产行业雪上加霜。

　　去年8月曾轰轰烈烈地以总价44亿元、楼板价6.7万元/平方米摘得内地“地王”桂冠的南京苏宁地产，如今深陷退地风波，这是上海去年高地价下的第二例开发商退地。

　　此前，上海志成公司曾以损失1.1亿元定金的代价退地。而业内由此担心，在“退房潮”过后，开发商壮士断臂般的“退地潮”将席卷而来。

　　南京苏宁地产是上市公司苏宁环球控股股东江苏苏宁环球集团的下属子公司。记者昨天从苏宁环球了解到，去年8月24日，南京苏宁地产通过招拍挂方式取得上海黄浦区南京东路163地块，在全额支付了44亿元地款之后却一直没有拿到土地，因此，南京苏宁地产向上海黄浦区房地局提出退地，并要求全额退款。

　　在上海，南京东路163地块被认为是近年来土地公开市场上位置最好的一个地块。该地块位于南京路步行街东端，又是轨道交通10号线站点。而去年8月，正值上海土地价格最疯狂时期。经过100多轮激烈竞争，南京苏宁地产以44.04亿元的价格摘得这一地块，这使得该土地楼板价达到6.7万元/平方米，是迄今为止上海乃至全国土地单价最高的一个地块。

　　按照计划，该地块应在今年4月16日完成交接，但由于10号线的建设，土地一直没有顺利交到苏宁环球手中。因为163地块底下是10号线南京东路站站点，其建成时间约在2009年10月，受此影响，土地交付时间将在摘地的两年之后。

　　此前，上海志成公司的退地曾付出了成交价10%的“毁约”代价，业界担心南京苏宁地产的退地也有可能损失4.4亿元现金。苏宁环球相关人士昨日称，延期交地是退地的主要原因，公司并没有单方面毁约，因此不存在违约损失。

　　而地产行业研究员表示，面对房地产市场的低迷走势，开发商高价拿地已面临巨大风险，对于苏宁环球来说，政府延迟交地正好成为其退出的一个借口。毕竟，44亿元的巨额资金闲置两年，单单利率就是一笔庞大的支出。