形势看来不错，但仔细琢磨数据背后的大环境，却不敢乐观，有吹暖风的感觉。

　　上半年东莞可售存量供应持续快速增加，市场以消化存量为主，2008年前五个月东莞新上市楼盘销售率仅为24.2%.截至5月25日，全市可供出售的住宅约480万平方米，如果按2008年上半年的销售速度，这些存量的消化就需要长达1年时间，这还不加上下半年新增的供应量。相对巨大的存量，东莞楼市目前的房价依然居高不下，价格短期稳定在5500元/平方米附近；但是东莞市民目前普遍对房价持看跌心态，能够承受的心理价格在3000-4000元之间。

　　经历过去年东莞楼市的人都知道，其完全处在一种泡沫化生存状态，当下正是挤去泡沫的时候。2007年东莞楼价一路飞涨，短短几个月的时间里，楼价一路突破6000元/平方米，直逼万元大关。价格如此一路狂飙完全受益于深圳资本的畸形投资，深圳去年随处可见“大深圳”、“莞深同城生活”、“工作在深圳、生活在东莞”、“ABS生活”的概念；与此同时东莞很多品牌地产商都在深圳长期设展销售，长期依赖深圳的投资客。但是，随着政府对楼市宏观调控的进一步深入，大批量已入市投资客后悔莫及，尚未入市的有钱人也对东莞乃至珠三角楼市望而却步。

　　尽管东莞拥有近1000万人口，但是新莞人居多，流动性比较大。尤其，东莞是一个典型的出口依赖型城市，世界经济增速放缓对当地出口企业影响较大，能源供给紧张和人民币升值预期，影响企业正常生产，企业生产成本上升，造成盈利空间收窄，直接造成相当多的企业倒闭、转移。事实上，这已经影响到本地房地产的消费需求，不仅迫使一些企业的高管离开甚至让很多潜在的中低收入者也离开东莞。

　　正如王石所说的，“下半年的形势可能比我们想象的更严重”，因此，开发商一定要做好最坏的打算，千万不要误判当前的形势或者一个劲地用制造的数据甚至事件来“忽悠”消费者。