在楼市低迷时期，一二手资源互补，尤其是利用二手强大的客户资源网络，可能对某些楼盘的销售起到促进作用。但总体上看，市场的观望气氛是由于整体经济形势不明朗、房价还处于高位等因素造成的。如万科董事会主席王石在不久前举行的中报发布会上表示，下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。在大环境并未好转的情况下，以一二手联动卖楼作用是有限的，充其量也就是指标不治本的一道临时处方。

　　同时，由于长久以来广州形成的一二手“分治”，形成了各自不同的客户资源。客户群体的转换，也不是一朝一夕就转变的，需要中介代理公司付出更多的人力资源成本。另外，二手经纪人在一手售楼现场与一手售楼员抢客，对于发展商销售现场的管理也催生了新的问题。而且，采用一二手联动的楼盘，需要支付比以往单一的一手代理更多的销售佣金，也增加了成本的开支。如果将2-3个点开支直接回馈给买家，房价也不需要维持那么高了。从目前实践看，并非所有一二手联动的楼盘都能卖得好，尤其是一些高档的项目，因为二手买家整体收入水平相对较低的影响，销售也难有立竿见影的效果。是否引进一二手联动，还得看楼盘自身的条件而定。

　　那么，在低迷的市场环境下，房地产如何突困？在现阶段，房地产受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价的大幅调整在所难免。国家统计局周二发布经济述评称“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”万科王石为应对“更严重”的形势，开出的“处方”也是进一步下调房价。不要死扛高房价，“降价保量”也许是目前最为明智的选择。