聪明的王石在2008年年初就意识到“现金为王”的重要性，于是率先在全国降价卖房。而在南京，由万科引爆的降价风，越演越烈。

　　降价卖房的风潮继续在南京上演，开发商降价的手段也越来越多，促销大戏颇有看头。而在降价风潮刮起的时候，南京市物价局为遏制房价过快上涨的“一房一价”制度又成了房产商们降价的 “拦路虎”。开发商一面要使出浑身招数来降价吸引购房者，另外，又要应对南京市物价部门的价格核查。

　　降价退差价 可信否？

　　据HOUSE365的统计，中秋期间，南京有31家楼盘推出各种优惠购房措施。购房大礼包、特价房、直接降价、打折优惠、买房送电器送车库等促销手段，假日期间在各大楼盘上演，南京楼市的降价风潮不断升级。

　　而且，南京房地产市场出现了多种戏剧性场面。有开发商咬牙退钱也要降价的，更有免费住三年的等等。

　　在今年8月，南京河西某楼盘推出“一年保价计划”。该计划称，一年内该楼盘房价如果下降，开发商将向业主动退还差价。

　　而近日，该开发商承诺的“一年保价计划”不攻自破。日前，开发商已将房价下调为均价每平方米8460元，此前“一年保价计划”的均价是每平方米9800元，降价达到1340元。

　　开发商“退还差价”的承诺能否做到？并且，开发商是否宁可退钱也要降价？

　　在房价一路下滑的今天，购房者不管是自住还是投资，都不希望自己购买的房子贬值、降价。而程先生就是冲着“一年保价计划”而来，购买了此楼盘房源。仅仅相隔一个月的时间，房价每平方米狂降1340元。

　　对于开发商的承诺，程先生找到开发商处询问相关情况。程先生对本报记者表示，“开发商方面说如果参加了当时的 ‘一年保价计划’，就会按照该计划进行补偿。但是，我们还不知道补偿什么时候能到手。”

　　“一房一价”面临挑战

　　与其他城市不同的是，南京市物价部门为了遏制南京房价过快上涨，制定了全国独一无二的“一房一价”政策。“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。其中，浮动幅度最高不得超过5%。

　　对于普通商品住房，开发商要按照物价部门核定的基准价，在规定的浮动幅度内，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则，在销售场所醒目位置，根据价格主管部门规定的标价牌、价目表按照“一房一价”的规定事实明码标价。

　　但在楼市走熊的背景下，“一房一价”制度遭遇尴尬。

　　近日，南京市江宁区的某个楼盘精装修房源每平方米5700元出售，该楼盘的毛坯房价格为每平方米4600元。而南京网上房地产张贴的江宁价字（2008）122号文件显示，该楼盘住宅商品房基准销售价格为每平方米7480元。

　　按照南京市物价部门的规定，浮动幅度上下最多不可超过5%，并且，相加的和为零。该楼盘显然已经超过了物价部门的核准价格。差价达到每平方米2880元。据南京房地产业内人士称，这是南京 “一房一价”自去年5月实施以来，价格差异最大的案例。据南京媒体报道，江宁区物价局已经开始对该楼盘的低价销售进行调查。