现房悄然增多

　　“从去年打算买房子起，我就开始经常利用周末去看房。但去年看房的时候，大多都是在看图纸，而今年很多都是现房、准现房。”中国石化工程建设公司任宁飞先生在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　事实上，目前我国房地产行业采用的是预售期房许可制度，开发商销售的大都是期房，即虽然还未建成，但根据国家相关规定是可以进行预售的房源。与期房相对应，现房是指已经建成的房屋，这些房源房屋主体已基本封顶完工，小区内的建筑、配套、设施的大致轮廓已初现，环境、绿化、户型、楼间距等指标都可以在现场看到。

　　今年以来，以现房和准现房状态发售的商品房数量比往年大幅上涨。那么，为什么会出现现房增多的现象呢？亚豪房地产服务机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说：“主要原因在于政府的相关政策和楼市的整体低迷。”

　　郭毅表示，去年政府针对开发商出台过一项政策，即只有商品房封顶了之后银行才会给开发商发放贷款。这个政策的出台使得现房、准现房在市场上的占比就增加了。此外，去年第四季度的时候楼市整体销售量就已经开始减缓了，开发商的开发进度不可能随着市场的销售下降而减缓，会按照原定的计划如期进行。由于整个市场比较低迷，这样一些原本计划在期房、准现房时发售的项目，随着它的销售周期的延长就演变成现房项目了。从整个市场来看，现房的供应量就增加了。

　　供需定乾坤

　　目前现房量的增多和消费者的需求倾向是否意味着现房时代的来临呢？国家统计局7月份对商品房销售情况进行的调查显示，今年1~7月期房销售面积占全部商品房销售面积的比重仍然高达62.4％。

　　由于我国房地产行业起步比较晚、资金比较匮乏，国家、市场都没有足够的实力让整个行业顺利地运转起来，所以目前我国房地产行业仍采用的是预售期房许可制度。

　　对此，郭毅说：“从目前国内房地产开发的流程来说，还达不到这样一个完全是准现房上市的时代。因为现在市场还没有发展到这么成熟的程度。”她认为，从中国这种城市化进程的速度来看，尤其是这种大型的城市，像北京、上海这些经济比较发达的城市，现在还没有达到整个市场实现供需平衡的状态，将来还会在一段时间内存在期房销售这个现象，不会这么快就完全进入现房时代。

　　当然，宏观政策调控因素必然会起到一定的导向作用。但从目前来看，房地产市场还没有发展到那么成熟的阶段。政府调控的目的是最大限度地保护购房人的权益，市场究竟是否要从期房预售制度转变为现房销售制度并没有一个明确的要求。

　　“具体采取哪种销售制度，还要根据市场的发展阶段来确定。现在，还没有成熟到所有的项目都盖成现房。从开发商的实力来说，很多企业的流动资金都没有实力支撑到现房销售。至于在政策层面，现在如果政府贸然采取现房销售，那么必然会使很多企业受损，这样对整个经济发展也不利，所以这个调整还需要一段时间。”郭毅表示。

　　那么，究竟是什么原因决定着这个市场的转变呢？“从中国房地产市场来看，还是供需在决定着期房和现房的变化。”郭毅说。她认为，在需求旺盛的情况下，开发商很容易销售掉自己的房屋。只有当市场的供给和需求达到平衡后，需求不那么旺盛了，开发商就会渐渐注重房屋的品质和整体附加值，这样就可发展到现房阶段再销售给购房人。