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双息下调难改楼市下行趋势 后市表现不容乐观


发布日期:2008-9-27  信息来源:韶关家园房产频道

  4年来首次降息,5年来首次下调存款准备金,央行罕见的货币政策转向,自然成为影响周二股市表现的重要因素之一,也是国内众多证券公司和研究机构热点话题。统观国内14家机构发表近20份研究报告发现,机构人士普遍认为,此次“双率”下调信号作用大于实际影响,在后续政策进一步推出的强烈预期下,国内经济增速下行趋势有望得到抑制,但股市与楼市中长期趋势难以逆转。

  缓解中小企业融资难宏源、国海、中原、华泰等证券机构认为,此次“双率”下调时间和力度超过此前预期,尤其是释放2000多亿元流动资金,对于缓解中小企业融资困难、确保就业等方面有积极作用,但利好总体力度仍不够,单一政策对实体经济影响,对刺激经济增长的作用非常有限。

  国联、南京、东方、江南等券商则认为,此次双率下调是货币政策发生重大转向信号,从中国经济发展历史上看,降息总伴随经济下行和股市下跌,说明中国经济仍有“硬着陆”的风险。

  渤海证券则认为,“双率”下调并非货币政策转向信号,央行基准下调并不代表实际利率下调,由于贷款规模控制,贷款处于严重供不应求状态;而6大行此次被排除在准备金率下调外,显示出监管层对通胀能否持续回落仍不放心。

  银行股创造投资机会短期贷款利率下调导致银行息差降低,成为绝大多数券商报告看空银行股的主要理由。上海证券认为,银行将成为货币政策转向产生的负面影响主要承担者,下调银行业2009年盈利增长5个百分点,并将银行业评级下调为“中性”。日信证券则认为,“双率”下调对银行业2008年业绩影响有限,长期看短期大幅杀跌反而为银行股创造投资机会,因此维持银行股“增持”评级。

  楼市下行趋势难改变由于短期贷款利率下降,昨天地产板块表现明显强于大市。长城、宏源、东方等券商认为,短期利率下调对缓解房地产公司的资金紧张状况有利,对资金压力较大的地产公司而言确实是利好。而江南、第一创业、中原等券商强调,短期利率下调利好有限,地产企业目前面临的主要压力是业绩,个人住房贷款占重要组成部分的中长期贷款利率降幅微小,对刺激住房消费几乎没影响,因此房地产市场进一步下行趋势难以改变。

  后市表现仍不容乐观针对“双率”下调给二级市场的影响,众多券商报告认为此举并非针对股市,但德邦、国海、长城等券商报告指出,央行新政可能改变此前市场预期,进而通过银行、地产2大权重板块影响股市表现。国海证券认为,尽管“双率”下调可能引发地产股超跌反弹,但对占两市利润权重40%,市值权重28%的银行股来说可谓雪上加霜,后市银行股将成为股市做空的主力军,而地产股因基本面不改难以形成有效抵抗,股市后市表现不容乐观。

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