在经历了2007年的狂热之后，2008年佛山房地产市场不可避免地与各地楼市一样进入调整期，上半年佛山楼市总体趋势处于不规则变化状态，供过于求局面一度呈现，市场变化扑朔迷离，房价在微幅波动中前行。据佛山市建设局公布的2008年上半年房地产交易数据显示，上半年全市的房地产市场呈现出量跌价升的态势。上半年全市住宅成交均价为5577元/平方米，同比上升了32.52%。但成交量方面，今年上半年与去年同期相比，商品住宅成交面积下降了4成。
2008年上半年，佛山全市商品住宅批准预售面积为370.84万平方米，实际销售面积为225.88万平方米。从五区交易情况看，上半年禅城、南海、顺德、高明、三水的新建住宅成交面积分别为23.08万平方米、86.94万平方米、84.82万平方米、17.04万平方米、14.00万平方米。全市五区（除三水区外）上半年住宅销售面积均低于批准预售面积五成左右，呈现出供过于求的现象。
08市场价格波折前行
今年上半年佛山全市商品住宅销售面积从2月份开始呈增长的态势，但销售面积一直少于预售面积，市场供过于求的现象在5月尤其明显。1~4月全市的商品住宅均价波动较大，1月全市均价为5645元/平方米，2月降至5313元/平方米，3月攀升至5732元/平方米，4月再下滑为5209元/平方米。4月以后，市场逐渐回暖，5、6月全市的均价都在持续走高，6月的均价达到上半年最高点，为5909元/平方米。
业内人士认为，从佛山市商品住宅1~6月均价走势可以看出，进入2008年，佛山楼市潜在需求量依旧坚挺，房价并未因市场变动出现如深圳、广州那样大幅下降；而在房企与消费者之间价格博弈形势下，价格疲软之势初见端倪，市场价格的下调快速地将潜在需求转化为实际需求。由此可见，在目前买方市场下，市场主体价格博弈中消费者略处上风。
结合奥运、赈灾、经济等主题整合推广
今年上半年房地产市场营销在形式和内容的广度和深度上都有不少精彩亮点。佛山的各家房企在推广营销时，不仅仅强调与项目的对接，更注重与时下社会关注点相契合，上半年商品住宅的营销推广主要集中在奥运、经济和赈灾三大主题上。
北京奥运期间，众多房企将奥运概念与项目推广相结合，推出了不少优惠活动，以吸引购房者的眼球。公益活动是提升和巩固品牌形象的有力手段。在汶川地震后，企业的捐款等公益活动在社会舆论的曝光度达到了最高点，而如何抓住和利用这次“捐款”公益性事件这一契机来完成自身品牌形象的提升是一个很好的营销题材。2007年股市的火爆，使得社会和市场有着诸多关于财富的共同语言，这也给了房地产营销一个可以寄予发挥的题材。而进入2008年，股市遇冷，资金撤离股市的迹象明显，而这样一个背景使得房地产行业吸引股市回流资金的可能性和现实性更大。由此，结合这样一种市场现状，抓住市场心态进行营销活动的开展，有意识地引导资金流向自身是营销创新的一个体现。
09加速推进保障性住房用地供应量和建设量
据佛山市建设局公布，2009年度，佛山市各类住房用地计划供应总面积540.7公顷。计划建设各类住房共计9.3万套，建筑面积923.5万平方米。其中，商品住房用地供应量为522.3公顷，建设8.7万套，建筑面积889.5万平方米。新建商品住房总建筑面积的70%以上为单套面积90平方米以内的普通商品房。
为落实实施《佛山市住房建设规划（2006~2010）》，保持住房供应的建设总量和结构平衡，满足不同层次居民的住房需求，维护佛山市房地产市场价格的基本稳定，2009年住房建设计划中将保障性住房用地供应量和建设量列为重点。据悉，2009年度，廉租住房、经济适用住房用地供应18.4公顷。其中禅城区1.6公顷、南海区6公顷、顺德区6公顷、三水区3.8公顷、高明区1公顷。当年全市规划建设廉租住房、经济适用住房0.6万套，建筑面积34万平方米。该计划在强调继续加大廉租住房、经济适用住房的建设投入和加快建设速度，侧重于增加租赁型经济适用住房的建设比例的同时，坚持廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设的合理规划布局，严格执行国家宏观调控政策，确保套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积70%以上。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应量的70%。使中低价位、中小套型普通商品住房成为房地产市场的主流。低收入家庭的住房问题将通过实物配租、租赁补贴、租金核减、购买经济适用住房等多种途径解决。充分考虑中低收入居民家庭对交通、公共服务的设施条件的需求，改善中低收入群众的生活环境，降低生活成本。 |
