据顺德区商品房交易信息网9月23日公布的数据，8月份顺德区住宅用房成交量为870套，这是继6月份后又再出现下滑，成交面积、成交金额自然随之下跌，分别环比下降33.68%和30.47%。然而，成交均价却得到反弹，对比7月份环比上升4.84%，价格为4528.84元/平方米。
对于成交量的再度收缩，各界呈现不同的观点，有人认为这说明了楼市每况愈下，抱有较为悲观的看法；但也有业内专家认为，8月的顺德楼市表现实属中规中矩，虽然没能给市场带来太多惊喜，但是在整体低迷的大环境下，顺德楼市依然是佛山五区中表现最为稳定的。据佛山建设局数据显示，8月佛山新建住宅成交量和成交均价均呈下降趋势，其中禅城、南海、高明区都分别呈现不同程度上量价齐跌的局面。整体而言，8月顺德楼市还是基本与今年上半年各个月的情况持平，楼价依然坚挺，各项成交数据都控制在一定范围里波动。
据业内人士分析，8月顺德商品房成交量下跌的原因大概是如下两点：一是随着奥运会的到来，全社会的关注度集体转移。一方面，各楼盘均以消化前期尾货为主，没有给市场带来新的关注点。其中，不乏有部门楼盘故意“按兵不动”地避开奥运会，战略性地把楼盘销售提前到7月或者延后到“金九银十”期间。另一方面，消费者也在此期间选择在家观看精彩赛事，有意识地将买楼计划押后。他们普遍认为，在市场供货量更充足，选择空间更大的时候出手更明智。由此，直接导致8月的顺德楼市无论是在人气还是实质的成交方面都表现得比较“低调”，不但是发展商期待“金九银十”，消费者也等待一个价廉物美的买楼佳期。
对于处于调整期中的楼市，市场观望氛围浓厚，发展商方面最期待的当然是成交量的回升，只有成交量得到保证才能给市场带来更大的信心。因此，接下来众发展商都要认真应对同一个命题：如何有效盘活楼市，释放市场需求。纵观今年顺德各大楼盘的表现，众发展商各显神通在逆境中求生存、求发展。有的通过更为合理的定价，以价格“俘虏”消费者的心；有的是千方百计提高楼盘的附加值，以出色的性价比争取客源；有的则潜心修炼内功，创新营销手法，更注重对细节的处理，以良好的品牌形象打动消费者……总之，各有各的生存之道。在采访中发现，面对当前的低迷，顺德的大部分开发商依然是看好后市，尤其是对顺德楼市将来的发展充满期待；面对困境，积极应对，保持楼盘的市场关注度终究是“王道”。他们一致认为，信心是做一切事业的根本，设法保持人气旺盛是楼盘销售的前提，不能说市场冷淡了，楼盘就索性关门休息。因此，他们正密锣紧鼓地筹备国庆楼盘活动。
据了解，在“十一”黄金周期间，顺德楼市有不少新盘、新货上市，同时精彩纷呈的楼盘活动也随之徐徐上演。可以预计，在新出大盘的带领下，顺德楼市下半年交易量有可能出现大幅增长，迎来属于楼市调整期的“金九银十”。 |
