“中国股市虽然从6000点跌到2000点，但是我们依然可以说股市已高中毕业了，而房地产市场却还未小学毕业。”北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科近日在搜狐焦点网在南京的一次论坛上表示。他还预测说，本轮调整之后，至少会有三分之一的企业会出问题，更不乐观的是，出问题的不一定是中小企业而是强势企业，特别是2007年拿了不少地王没有退地可能而在继续开发的企业。
万科自救是行业风向标
万科降价在全国引发震动，同时也在房地产行业引发地震。北京高策顾问机构董事长李国平站在支持万科降价一方，他对万科此举的评价是“理性自救”。
“从去年开始，万科董事长王石就开始担心，房价已涨到让白领阶层买不起房的地步了，这对市场来说是非常危险的信号。”李国平分析说，在有的一线城市，150万已买不到90平方米的房子，在有的二三线城市，100万已买不到90平方米的房子，这就意味着整个市场已把白领放弃了，而万科主要目标客户群就是白领。“这种严峻形势下，万科这样的开发商才会不存任何侥幸心理，立刻选择降价，选择自救。”
冯科也有同样论调：“对于整个市场来说，最终的结果肯定是‘剩’者为王，本轮调整之后死掉一批企业是肯定的，开发商应该以过冬的心态应对市场。”
房地产中期调整不可避免
近期，焦点网委托北京师范大学金融研究中心主任钟伟及其团队完成了一份最新的研究报告——《2008年中国房地产行业资金报告》。该报告的研究结论认为：“2008年，房地产预期主要在以下几个方面：销售量额下降，强烈的观望情绪必然造成2008年销售量较2007年下降；房价的下降，房价撑不过第三季度，2008年房价的调整势在必行；疯狂的购地行为停止，购地支出将出现下降；开发商将减缓投资开发增速；紧缩的货币政策在2008年不会出现反转。”
报告指出，地产行业正在面临的调整还远未结束，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，而这一数字很可能在明年达到9290亿元，这些数字预示着房地产开始进入行业的调整期，这个过程比一般预想的更漫长，房价调整刚刚拉开序幕，而不是接近尾声。“调整迟缓的土地价格和商品房价格使销售节奏更迟缓。目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌方式。房地产市场正在缓慢而不可避免地步入调整阶段，房价也将面临十年来从长期持续上涨走向在中期内公开下跌的转折点。” |
