变化1

　　小户型遭遇滑铁卢

　　9·27 房贷新政的出台，无疑给楼市又投下了一颗重型炸弹，而小户型依然首当其冲，影响最大、见效也最快。自房贷新政实施后，小户型的售价在惯性的作用下还继续坚挺一段时间，但随后便开始出现下降，部分项目遭遇了滑铁卢，相对滞销。房贷新政对小户型的投资是直接的打击，不少消费者不能接受购房利率提高，于是不再投资小户型。

　　变化2

　　2IN1户型面临尴尬

　　二合一户型在东莞刚刚流行半年左右，面对90/70的政策，不少发展商思考变通，将两套中小户型打通或串连，组成一套完整的中大户型产品，在五一开盘的理想0769率先推出了这种产品，之后也在百悦尚城、金色华庭等项目出现。但按照新的政策，随着按揭购房的增加，首付的比例增加，而且第二套房利率也增加，这令消费者无法接受。

　　变化3

　　赠送面积增多了

　　在房贷新政实施以后，为了使消费者能更好地享受90平方米以下的住房消费者贷款政策，不少发展商纷纷在产品的设计上下功夫，设计拥有高赠送率、高使用率，是具有较高性价比的产品。

　　变化4

　　公寓变身写字楼

　　从去年年初开始，东莞的小户型供应不断放大，自房贷新政实施后，不少小户型面临较大的销售压力，为了更好地销售，部分小户型项目改变用途玩变身。

　　日前亮相的希尔顿广场便是其中一个典型，该楼盘由原来的5栋公寓改为3栋商务住宅和2栋写字楼。现在写字楼比公寓好卖，价格也更高，自然有部分楼盘打起变身的主意。房贷新政改变了小户型的供求关系和投资收益，使得部分项目“穷则思变”。

　　变化5

　　别墅也玩二合一

　　8月份上旬，常平万科城在常平汇华国际饭店举行产品推介会，其中发展商提供了两种双拼改独栋方案供业主选择，通过合并后，两套双拼别墅可以成为一套功能齐备、生活舒适的独立别墅。

　　尽管二合一别墅的出现，更多的是受到别墅用地禁批的影响，但无疑跟房贷新政实施后出现的产品创新风潮有密切的关系。