高档住宅、学区房受青睐，单身公寓成交量下滑

　　最近，杭州、上海等地二手住宅成交萎靡，房产中介因此引发“关门潮”的报道接连不断。二手房的寒冬真的来了吗？台州二手房市场的情况又如何呢？

　　记者近日走访发现，由于市民刚性需求依旧存在，小房换大房、结婚用房等需求量一直有增无减，即便是在刚刚过去的七八月传统淡季，市区二手房交易也并不平淡，具备独特优势的学区房尤为紧俏。而对于即将到来的“金九银十”，很多房产中介更是充满了期待。

　　上半年观望中价量齐增

　　记者近日走访了解到，经历了连续几年的宏观调控，目前我市二手房市场的供需已逐渐趋于理性。上半年以来，在整体房产市场需求观望、成交量下降的情况下，二手房市场也出现一定程度的观望，但基于其刚性需求占主体的特性，二手房市场成交量出现不降反升的情况。

　　据台州市房地产中介市场统计，今年上半年，该市场二手房交易的价量增速均较往年更大，特别是成交量方面，上半年该市场共达成交易644套，相比去年同期上升16%，为2005年以来同期成交量增幅最高。

　　台州市房地产中介市场负责人分析认为，从上半年的成交情况来看，国家宏观调控政策对于房地产市场的影响已经逐渐被消化，消费者的行为渐趋理性，更注重小区和住宅的品位和附加值。由于刚性需求依旧存在，购房者自住需求比例较高，投资需求比例降低，带动了市场的理性回归，理性购房已成为市场的主流。

　　传统淡季也有热销房

　　“虽说是传统淡季，但我们七八月份的生意还可以，比之前预计的要好一些。”记者近日走访市区多家房产中介后发现，与6月份表现出对淡季来临的担心不同的是，接受采访的很多中介人员现在显得格外轻松。“天气炎热，看房的人虽然不算多，但是一个星期下来，最终还是能做成一两单生意的。”

　　据统计，今年七八月份，台州市房地产中介市场二手房成交量分别都在130套左右，与五六月份基本不相上下。具体来看，位于椒江枫南路的汇景名苑由于拆迁回购5年期限已满，营业税的减免，使得该小区的成交量大幅上升，成交价格也逐步上扬，成交均价达到6000元/平方米左右。而档次较高的新小区住宅，如云顶佳苑小区、香格里拉花园、景元花园等，也颇受市民欢迎，挂牌普遍在7000元/平方米以上。同时，已满限售时间的岭南小区，经济适用房成交量也比较大。

　　高档小区住宅成交顺利，单身公寓当下的行情却并不太好。较之总价60～80万的房屋成交量比重一路攀升的趋势，总价在20万以下的房屋成交量比重却一路下滑。究其原因，曙光中介的负责人表示，主要是因为单身公寓的购买群体有限，主要为一些单身青年及投资者，进入市场后又多数用于出租，二次转手交易的并不多。

　　30万元的学区房很紧俏

　　学区房，是这个淡季市区二手房市场的另一个热点。“不论周边配套、房子户型如何，学区房普遍比市区其他品质相当的二手房要贵。”曙光中介的郭先生告诉记者，为了给孩子营造更好的学习环境，家长们往往不吝花重金在学区内买房。“位置好、品质佳价位合适的学区房源更是十分紧俏，供不应求。”

　　以椒江老城区为例，比较畅销的学区房主要集中在福泰苑、东升花园、东方花园一带，因为这里不仅离学校近，而且到菜场、医院等都很方便。“这一带的二手房比市场平均价要高出1000多元/平方米。”

　　尽管价格偏高，但为了孩子，很多家长还是义无反顾。“在学区内买一套房，不仅方便入学，还可以省去高额的择校费，今后把房子转手卖掉，说不定还能赚上一笔呢。很多家长认为这样挺划算的。”据悉，目前多数家长都倾向于选择总价30万元左右的房源，有的甚至两家人合买，以共有人的身份来登记房产证。

　　郭先生说，凭借着学区房的独特优势和市场的刚性需求，这个淡季，二手房市场并不算淡。而对于即将到来的“金九银十”，他更是充满了期待：“每年九十月份都是二手房成交的旺季，只要房源够多，接下来生意肯定会更旺的。”