记者近日从东莞各地产中介公司了解到，在8月份里，整个东莞的二手房成交并不活跃，二手房成交量在8月份持续低迷。另外，有部分中型地产中介公司由于承受不了庞大的成本支出，开始陆续转让经营权。

　　8月二手房成交不活跃

　　多家中型中介转让或关闭

　　据e屋不动产总经理杨俏表示，8月二手房成交持续低迷，他们每个店铺平均成交1套二手房，总价集中在20万元~40万元、面积在70平方米~130平方米及单价在2000元~4000元/平方米区间内的二手住宅。

　　“8月二手房成交量跟上几个月相比没多大变化，以低价位二手房成交为主，购房者多是以有刚性需求的首次置业的年轻者为主。综观而言，8月二手房现状与前几个月基本相同，但8月后期奥运结束后，看房者有明显增加”。自然地产总经理温子灵如是说。

　　“现在大多数的消费者都会选择低于20万元的二手房，30万元至50万元类型客户因需要贷款，而受贷款高利率及限制性政策影响（包括取消购房入户政策），仍处于迟疑和观望状态。”世安居不动产总经理夏玉飞表示。

　　据记者在走访市场时了解到，在8月份里，租赁客户数量比较活跃，相对于六七月份有接近50%的下滑。租赁物业的价位约在2000元以内，多集中于1000元至1500元区间范围内。高端租赁客户极度缺乏，中心区高端物业租赁遭遇巨大困难，导致部分业主开始考虑降价出售。有地产中介公司表示，这正是出手淘房的大好时机。目前，中低端物业的租金水平下降不明显，因此，对业主的心理冲击不大，但售价仍有10%左右的下降幅度。

　　美联物业景湖春天2组的乔海则表示，8月份是传统的淡季，东莞市民现在观望气氛很浓，因此8月份的二手房市场依然比较惨淡，成交量跟7月份比稍微多一点。“成交量不高主要是人们买涨不买跌，观望气氛浓厚。另外现在银行等金融机构银根紧缩；再加上现在新房因为整个市场的缘故，开盘价格比人们预想的要低，新房价格的调低对于二手房的成交量影响也很大。”

　　多家中型中介转让或关闭

　　记者近日走访市场时发现，如家合地产、中际联行、易房网络、震宇地产等中型地产中介公司的铺面陆续关闭。据已关闭的地产中介公司负责人表示，苦撑了几个月，没有业绩，成本支出又大，这样下去，还不如关掉再等机会。

　　“目前中小地产中介频频易主，还有不少大中介公司不断缩减门店，这说明二手房市场在持续低迷，二手房市场的寒冬已经开始，在此情况下必然会淘汰一些没有竞争力的中小地产中介，也必然会迫使大地产中介关闭一些不盈利的门店。”业内人士温子灵如是说。

　　世安居不动产总经理夏玉飞表示，从2007年初以来，由于市场的膨胀，大量小型中介如雨后春笋般破土而出，部分中型中介也开始盲目扩张，一遇到国家对房地产市场的宏观调控，立即出现经营危机，中介行业其实是一个需要长期积累的行业，包括积累客户、积累企业文化和管理经验等，没有练好内功，一旦外部环境变化，就会出现严重的不适应证。最近频频关闭的小中介多是那些没有什么文化积累和品牌积累、指望趁乱大捞一把的，现在市场不好了，他们又选择离开，这应该看作是市场正常的淘汰机制在起作用。

　　没成交不存在买卖纠纷

　　据记者了解，关闭的这些地产中介公司在近几个月里基本上没有业务，原易房网络的负责人表示，公司关闭后不会有什么问题，因为已经大半年没有买卖成交，因此与客户之间不会存在纠纷。