2008年8月，上海二手房价格指数为2385点，较7月环比下降11点，跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来，历经22个月上升后再度出现下跌。

   　8月，上海二手房市场在抛盘涌现的情况下，逾七成区域房价出现不同程度下降。上海二手房指数办公室认为，自去年四季度以来观望情绪持续未退，成交量逐渐萎缩，导致抛盘大幅增加。“网上房地产”二手房挂牌量突破12万套，而同期市场承接能力较弱，无法继续支撑高位盘整的价格，因此，价格开始出现下跌。

   　由于一手房价格的下调，二手房价格压力明显增加，降价出售量增多。8月，浦东新区二手房市场延续前期下跌趋势，整体跌幅为1.18%，领跌全市。区域内仅小陆家嘴和张江板块出现上涨，涨幅分别为0.95%和2.51%。

   　超过四成板块跌幅超过3%。大华锦绣华城、万科金色雅筑等一手楼盘降价销售，相应板块出现了一二手房价格倒挂现象，从而拖累了二手房价格。其中，世纪公园板块跌幅较大，为3.48%；三林板块出现连续下跌，8月跌幅为3.14%。

　　传统中心区域仅黄浦区微升0.28%，其余区域则均有所下跌。如：卢湾区下跌0.85%，区域内的打浦桥板块跌幅较大，为1.33%；静安区下跌0.72%，区域内的南京西路和江宁路板块分别下跌1.21%和1.61%；徐汇区跌幅较小，为0.2%，但田林和华泾板块分别下跌0.72%和0.6%。

   　下跌板块达七成

   　上海二手房指数办公室统计数据显示，二手房市场进入全面调整。

   　在下跌区域扩大的同时，板块跌幅也明显加大，市场向下调整迹象明显。在二手房指数系统采样的52个控制点中，38个出现下跌，较7月大幅增加21个点。调整区域占73.1%，且平均跌幅1.22%。其中，跌幅超过3%的有４个，为世纪公园、罗山、三林和虹桥板块，分别下跌3.48%、3.19%、3.14%和3.3%。跌幅超过2%的有两个，分别为五角场和植物园板块，下跌2.41%和2.86%。

   　板块间呈现不同走势。跌幅最大的板块为世纪公园，为3.48%，最小的板块为长寿路，仅为0.19%；涨幅最高的板块为张江高科板块，为2.51%，最低的板块为静安寺，为0.31%。

   　“售转租”凸显

   　上个月，上海房屋租赁指数为1240点，环比7月上涨13点，升幅1.0%。上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，8月，上海房屋租金继续保持整体上涨，一般商品房和售后公房租金小幅上涨，但高档房两室户租金近期首次出现下跌。

   　其中，上海高档商品房租金环比7月上涨0.2%。三室户租金环比上涨0.3%，但两室户租金环比下跌0.3%。高档房租金继续保持不温不火，市中心区域未受奥运利好影响而明显乏力。8月上涨的控制区域有：南京东路上涨1.6%；静安寺涨幅为1.5%；老西门涨幅为1.2%，涨幅均一般。下跌居前的区域有，新华路下跌0.7%；镇宁路跌幅为0.6%；打浦桥跌幅为0.6%，其他控制点区域持平。

   　上海房屋租赁指数办公室分析认为，在传统旺季和奥运期间，高档房交易量虽然上升，市场偏活跃，但在市场“售转租”供给明显增加的情况下，控制点区域三室户租金涨幅放缓，而两室户租金出现下跌。

   　售后公房(主要是老公房)市场8月整体表现较好，市中心11个区仅两个出现下跌，其余均上涨。涨幅靠前的有：黄浦区整体涨幅达2.0%；虹口区和徐汇区涨幅分别为1.3%、1.2%。另外，不少成熟控制点板块表现突出：如田林康健板块上涨2.4%；凉城和曲阳板块分别上涨1.3%和1.6%；天山仙霞板块涨幅为1.7%。

   　由于买卖市场持续观望，拉长了二手房交易周期，导致部分业主为减轻还贷压力，把待售房源带入租赁市场。小业主边出租、边伺机出售的做法，将会成为今后市场的趋势。此举将导致部分区域出租房源供应加大，甚至供大于求。